Vàng hay bất động sản - Kênh đầu tư nào tốt hơn 2026?
Bài toán đầu tư 2026: Vàng hay bất động sản?
Đầu năm 2026, hai kênh đầu tư truyền thống của người Việt — vàng và bất động sản — đều đang ở những vùng giá đặc biệt. Vàng SJC chạm 181 triệu đồng/lượng, trong khi bất động sản nhiều nơi vẫn đang trong giai đoạn phục hồi. Vậy nên chọn kênh nào? Hãy cùng Vang.Today phân tích chi tiết.
Hiệu suất đầu tư 5 năm gần đây
Vàng (2021-2026)
Năm 2021, vàng SJC giao dịch quanh mức 56-58 triệu đồng/lượng. Đến tháng 2/2026, giá đã đạt 181 triệu đồng/lượng — tăng hơn 3 lần, tương đương lợi suất trung bình ~25%/năm.
Giá vàng thế giới (XAU/USD) cũng tăng từ $1,800 lên $5,073/ounce, phản ánh xu hướng tăng mạnh mẽ trên toàn cầu.
Bất động sản (2021-2026)
Thị trường bất động sản Việt Nam trải qua nhiều biến động: bùng nổ 2021-2022, đóng băng 2022-2023, và phục hồi từ từ 2024-2026. Tính trung bình, giá bất động sản tăng khoảng 5-10%/năm, nhưng phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và vùng miền.
So sánh 7 tiêu chí quan trọng
1. Vốn đầu tư ban đầu
Vàng: Có thể bắt đầu từ 1 chỉ (~18.1 triệu đồng). Linh hoạt mua số lượng tùy ngân sách.
BĐS: Cần tối thiểu vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng. Thường phải vay ngân hàng 50-70%.
Thắng: Vàng — phù hợp mọi ngân sách.
2. Thanh khoản
Vàng: Bán được ngay trong ngày tại bất kỳ tiệm vàng nào. Thị trường hoạt động 24/7 trên toàn cầu.
BĐS: Thời gian bán trung bình 3-12 tháng. Trong giai đoạn đóng băng có thể không bán được.
Thắng: Vàng — thanh khoản vượt trội.
3. Dòng tiền thụ động
Vàng: Không tạo dòng tiền. Chỉ lời khi giá tăng.
BĐS: Cho thuê tạo dòng tiền 3-8%/năm. Vừa tăng giá vừa có thu nhập.
Thắng: BĐS — có dòng tiền thụ động.
4. Chi phí duy trì
Vàng: Gần như bằng 0 (chỉ cần két sắt hoặc gửi ngân hàng 1-3 triệu/năm).
BĐS: Thuế đất, phí bảo trì, sửa chữa, quản lý cho thuê... tổng chi phí 1-3% giá trị/năm.
Thắng: Vàng — chi phí duy trì thấp.
5. Rủi ro
Vàng: Rủi ro mất trộm, biến động giá ngắn hạn. Tuy nhiên, vàng chưa bao giờ mất giá về 0.
BĐS: Rủi ro pháp lý (sổ đỏ, quy hoạch), thanh khoản kém, bong bóng giá, lãi suất vay tăng.
Thắng: Vàng — rủi ro thấp hơn và dễ quản lý hơn.
6. Đòn bẩy tài chính
Vàng: Không hỗ trợ vay ngân hàng để mua vàng đầu tư.
BĐS: Vay được 50-70% giá trị. Đòn bẩy giúp khuếch đại lợi nhuận (và rủi ro).
Thắng: BĐS — có đòn bẩy tài chính.
7. Bảo vệ trước lạm phát
Vàng: Công cụ chống lạm phát số 1 thế giới qua hàng nghìn năm lịch sử.
BĐS: Cũng tăng theo lạm phát, nhưng chậm hơn và phụ thuộc vị trí.
Thắng: Vàng — hedge lạm phát tốt hơn.
Lời khuyên cho nhà đầu tư 2026
Không có câu trả lời tuyệt đối "kênh nào tốt hơn" — tùy thuộc vào hoàn cảnh của bạn:
- Nếu có dưới 500 triệu: Ưu tiên vàng. Thanh khoản cao, không cần vay nợ, dễ quản lý.
- Nếu có 1-5 tỷ: Phân bổ 30% vàng, 70% BĐS. Tận dụng đòn bẩy BĐS nhưng có vàng làm "phao cứu sinh".
- Nếu trên 5 tỷ: Đa dạng cả hai, thêm cổ phiếu và trái phiếu.
Kết luận
Trong bối cảnh 2026 với giá vàng lập đỉnh liên tiếp và BĐS đang phục hồi, chiến lược tốt nhất là đa dạng hóa. Vàng cho sự an toàn và thanh khoản, BĐS cho dòng tiền và đòn bẩy. Hãy theo dõi giá vàng cập nhật trên Vang.Today để nắm bắt thời điểm tốt nhất.